Ceny na własnej stronie
Deweloper prowadzi własną stronę internetową i podaje na niej informacje o „cenie m² powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem umowy”. Do tego ceny pomieszczeń przynależnych i praw niezbędnych do korzystania z lokalu albo domu, jeśli nie są uwzględnione w tej cenie, oraz inne świadczenia pieniężne, które nabywca ma spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność. Wszystko z uwzględnieniem VAT (art. 19a ust. 1).[1]
Na tej samej stronie ma być część ogólna prospektu informacyjnego, adres siedziby, adres lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż, sposób kontaktu i lokalizacja inwestycji. Obowiązek trwa od rozpoczęcia sprzedaży (a gdy zawierasz umowy rezerwacyjne, przed pierwszą z nich) do przeniesienia praw z ostatniej umowy.[1]
Historia zmian
Gdy zmienia się cena albo inne świadczenie, deweloper aktualizuje stronę z dniem zmiany, podaje datę i zostawia informacje podane wcześniej (art. 19a ust. 2).[1]
Adres strony w reklamach
W reklamach, ogłoszeniach i ofertach kierowanych do nabywców podaje się adres strony z cenami (art. 19a ust. 3).[1]
Dane raz na dobę do ministra
Te same dane deweloper przekazuje raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji, a minister publikuje je na portalu danych (art. 19b).[1] Tym portalem jest dane.gov.pl. Jego baza wiedzy dla deweloperów opisuje dwa sposoby: panel administracyjny portalu albo automatyczny import pliku XML, przy którym kolejne importy odbywają się raz dziennie.[8]
Cena jako iloczyn
Od 13 lutego 2026 r. cenę lokalu albo domu w umowie określa się jako iloczyn powierzchni użytkowej i ceny za 1 m² (art. 5a).[3]
Co grozi za naruszenie
Naruszenie obowiązków z art. 19a i 19b jest praktyką naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.[1] Za taką praktykę Prezes UOKiK może nałożyć karę pieniężną nie większą niż 10% obrotu osiągniętego w roku obrotowym poprzedzającym rok nałożenia kary (art. 106 ust. 1 pkt 4 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów).[7] Osobno, przy rozbieżności między ceną ze strony a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej (art. 19a ust. 6).[1]
Sprzedaż rozpoczęta przed 11 lipca 2025 r.
Kto zaczął sprzedaż wcześniej, miał dwa miesiące od wejścia ustawy w życie na dostosowanie się do nowych wymogów.[2]
